خروج بساز و بفروش‌ها از بازار مسكن
بررسي‌هاي انجام شده نشان مي‌دهد با توجه به كف نياز به عرضه مسكن جديد، به طور متوسط سالانه بايد حدود 90 هزار واحد مسكوني ساخته شود اما در عمل در 6 سال اخير به‌طور متوسط در هر سال 66 هزار واحد ساخته شده است.
به گزارش «مجله ملكي دلتا»، ركود شديد سال ۹۹ در بازار ساخت مسكن، با ابعاد شديدتر در چهار ماه اول امسال بروز كرد. بررسي نبض ساخت و ساز در پايتخت نشان مي‌دهد، شكاف بين «عرضه جديد مسكن» و «كف نياز به آپارتمان جديد» از ۳۰ درصد سال گذشته و به ۴۰ درصد در سال جاري رسيده است.
در تهران براي تعادل‌بخشي عرضه و تقاضا طبق نيازسنجي‌هاي صورت گرفته، ماهانه به حداقل ۷ هزار واحد مسكوني جديد نياز است. كارنامه سازنده‌ها طي ماه‌هاي گذشته از سال جاري حدود نصف اين رقم بوده است. اين ركود، تاوان هفتم سفته‌بازي ملكي است.
آمار رسمي از تيراژ ساخت وساز در چهارماه نخست 1400 نشان مي‌دهد: ركورد 16 ساله ركود ساختمان‌سازي در سال 99، شكسته شد و ساختمان‌سازي در تهران از وضعيت «قرمز» به «بنفش» تغيير وضعيت داد.
آمار رسمي تيراژ خانه‌سازي در تهران، «شروع به ساخت» 14 هزار و 700 واحد مسكوني در چهارماه نخست امسال را نشان مي‌دهد كه كمترين ميزان عرضه از سال ۸۳ به بعد است. حجم ساختوساز در مناطق 22گانه شهر تهران طي چهارماه ابتدايي امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل 17 درصد افت كرده است.
كاهش تيراژ ساختوساز از ابتداي سال جاري تا پايان تيرماه از آن جهت داراي اهميت است كه سال گذشته كارنامه آپارتمان‌سازي در شهر تهران ركورددار ركود ساختوساز طي 16 سال گذشته بود اما اكنون كه تيراژ ساختوساز نسبت به ركورد سال گذشته نيز مجددا افت كرده يك پيام مهم را براي بازار ساختوساز شهر تهران مخابره مي‌كند و آن اينكه ساختمان‌سازي در وضعيت فراقرمز يعني «بنفش» قرار گرفته است.
سال 99، سال سرد عرضه مسكن به بازار
آمارهاي مربوط به ساخت واحدهاي مسكوني در 17 سال اخير نشان مي‌دهد، سال 99 سردترين بازار به لحاظ تيراژ ساختماني بوده كه در آن كمترين ميزان از ساخت مسكن به ثبت رسيده است.
سال گذشته تنها 53 هزار و 400 واحد مسكوني در شهر تهران مجوز ساخت دريافت كردند كه اين ميزان از سال 83 تاكنون كه داده‌هاي مربوط به تيراژ سالانه ساخت مسكن ثبت مي‌شود در حوزه ساختوساز نشان‌دهنده ركورد بي‌سابقه در ركود ساختماني بود تا اينكه روند نزولي ساختوساز در سال جاري، ركورد جديدي از ركود را از خود برجاي گذاشت.
مطالعه بيشتر: مطلب «احتمال كاهش 15 درصدي قيمت مسكن» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.
برچسب:
